1、工程概况
本次检测房屋建成于上世纪90年代，为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840m，总宽度11.540m，总建筑面积约1405m2。房屋建成后作为宿舍使用至今，现需要对该幢房屋进行检测，提出检测结论和建议。
1.1检测内容
根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008），本次检测内容如下：
（1）房屋建筑结构基本情况调查（包括原始图纸资料和现场使用情况等）；
（2）房屋图纸测绘，包括建筑平面、结构平面、典型结构构件截面尺寸及配筋；
（3）房屋倾斜及相对高差测量；
（4）房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测；
（5）抽样测试房屋主要结构材料（混凝土、砖、砂浆）的抗压强度；
（6）分析评估，提交检测报告。
2、房屋完损检测
被检测房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝处开裂，楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。主体结构基本完好。
图5-3三层损坏平面位置图
3、房屋变形测量
3.1房屋倾斜测量
为确保测量准确性，现采用Nivo2.M型全站仪对被检测房屋四角墙体进行垂直度测量，根据偏移量和高度来反映房屋倾斜情况。
测量结果表明：房屋整体倾斜向北倾斜，东西向最大倾斜率为向东0.23‰。南北向最大倾斜率为向北0.37‰。房屋倾斜变形在规范限值以内，测量结果含施工和测量误差。
3.2房屋相对高差测量
采用Nivo2.M型全站仪对房屋同一建筑标高的屋顶女儿墙水平高差进行测量，根据各测点之间的高差和距离计算其相对高差。
测量结果表明：房屋女儿墙水平高差呈现东西高中间低的规律，东西向最大水平高差约18mm，相对高差率为2.5‰；南北向最大水平高差约13mm，相对高差率为1.8‰，测量结果含施工和测量误差。
4、房屋结构材料性能检测
4.1混凝土材料性能检测
现场检测抽样依据为《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005和《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013，采用回弹法检测混凝土抗压强度。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015，本房屋混凝土构件的龄期修正值为0.93，对构件混凝土强度进行龄期修正。本房屋综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。
4.2砖强度检测
为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。
测试结果表明，该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。
4.3砂浆强度检测
现场敲除检测区域墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行。
结果表明，该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
5、分析与评估
本次检测房屋约建成于上个世纪90年代，为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840m，总宽度11.540m，总建筑面积约1405m2。房屋建成后作为宿舍使用至今。基本开间主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等。一层层高为2.90m，二层层高为2.8m，三层层高为2.9m，出屋面楼梯间层高2.70m。承重墙采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。基础为条形基础。房屋四角和楼梯间四角均设有构造柱。每层内外墙均设有圈梁。
经调查，房屋自建成以来一直作为宿舍使用，未发生过火灾等影响。目前房屋主体结构基本完好，屋面防水保护层及防水基本完好。房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂，楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。房屋损坏原因主要为人为损坏、自然损坏、环境影响等。
经变形测量，房屋整体倾斜向北倾斜，东西向最大倾斜率为向东0.23‰。南北向最大倾斜率为向北0.37‰。房屋楼面水平高差呈现东西高中间低的规律，东西向最大水平高差约18mm，相对高差率为2.5‰；南北向最大水平高差约13mm，相对高差率为1.8‰，房屋倾斜变形在规范限值以内。
采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
6、结论与建议
6.1结论
本次检测结论如下：
（1）被检测房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂，楼面卫生间预制板在墙角处开洞等损伤。损坏原因主要为人为损坏、自然损坏、环境影响等。
（2）经变形测量，房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内。
（3）采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定混凝土抗压强度推定值在17.3MPa~29.7MPa之间。该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。该房屋混合砂浆强度推定值为M3.2。
（4）综上所述，主体结构基本完好，楼板局部存在损坏。
6.2建议
（1）对渗漏区域的墙面和板底防水进行修复，确保房屋耐久性和正常使用要求。
（2）对卫生间开洞受损预制楼板进行加固，消除安全隐患。
（3）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期变形监测，如发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
（4）房屋使用过程中应控制楼面使用荷载，确保房屋安全。
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